LTV, DSR, DTI 뜻

금융 용어인 LTV, DSR, DTI에 대해 알아보는 글입니다. 이 용어들은 대출 신청 시 중요한 요소로 작용합니다. LTV는 대출 금액 대비 부동산 가치의 비율을 의미하며, DSR은 월 소득 대비 월부채의 비율을 나타냅니다. 또한 DTI는 전체 월 소득 대비 월부채의 비율을 측정하여 대출 신청자의 상환 능력을 판단합니다. 이 글에서 예시를 통해서 조금 더 자세히 알아보겠습니다.

 

LTV, DSR, DTI 뜻

 

목차

• ▣ LTV, DSR, DTI
• ▶ LTV(Loan-to-Value)
• ▶DSR(Debt Service)
• ▶DTI(Debt-to-Income)

 

 

▣ LTV, DSR, DTI

주택 구매를 고려하는 많은 사람들에게 LTV (Loan-to-Value Ratio), DSR (Debt Service Ratio) 및 DTI (Debt-to-Income Ratio)는 중요한 요소입니다. 이 글에서는 이러한 용어들이 어떤 의미를 갖는지와 어떻게 작용하는지에 대해 알아보겠습니다.

 

▶ LTV(Loan-to-Value)

LTV는 대출 금액에 대한 주택 가치 비율을 나타내는 지표입니다. 주택 가치에 대해 대출금액이 얼마나 차지하는지를 나타내며, 백분율로 표현됩니다. 일반적으로 LTV는 주택의 시장 가치 대비 대출 금액의 비율을 나타내며, 높은 LTV는 대출 위험을 높일 수 있습니다. 금융기관은 LTV 비율을 고려하여 대출금액을 결정하고 대출 승인 여부를 판단합니다.

주택 가치가 1억 원이고, 은행으로부터 받은 주택담보대출이 8,000만 원이라면, LTV는 (8,000만 원 / 1억 원) x 100 = 80%입니다. 따라서 LTV 비율은 80%입니다.

 

 

▶DSR(Debt Service)

DSR은 채무 상환 비율을 나타내는 지표로, 개인이나 가구의 월소득 대비 월 채무 상환 비율을 나타냅니다. 즉, 월 소득에 대한 채무 상환 비율을 계산하여 개인이나 가구의 경제적인 부담을 평가하는 데 사용됩니다. 일반적으로 높은 DSR은 대출 상환 능력이 낮다는 신호로 해석될 수 있습니다.

한 가구의 월 소득이 300만 원이고, 월간 총 채무 상환 금액이 70만 원이라면, DSR은 (70만 원 / 300만 원) x 100 = 23.33%입니다. 따라서 DSR 비율은 23.33%입니다.

 

▶DTI(Debt-to-Income)

DTI는 채무 부담 비율을 나타내는 지표입니다. 개인이나 가구의 월 소득에 대한 월 총부채 비율을 나타냅니다. DTI는 주택담보대출 또는 다른 대출 신청 시 대출자의 채무 상환 능력을 평가하는 데 사용됩니다. 일반적으로 높은 DTI는 대출 신청자의 부채 부담이 높다는 것을 나타낼 수 있으며, 금융기관은 이를 고려하여 대출 여부를 결정합니다.

 

 

개인의 월 소득이 200만 원이고, 월간 총부채가 50만 원이라면, DTI는 (50만 원 / 200만 원) x 100 = 25%입니다. 따라서 DTI 비율은 25%입니다.

 

 

지금까지 'LTV, DSR, DTI 뜻'에 대해서 알아보았습니다.

 

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